Webinar "Bewertung und Plausibilisierung von Pflegeimmobilien - Teil 1"

Veranstaltungsdaten

Veranstaltungsnr.:

34222653

Lerndauer:

0,50 Tag(e)

Zielgruppe

Immobiliengutachter, die Pflegeheime plausibilisieren
Mitarbeiter/-innen in der Sanierung und Abwicklung

PPS-Bezug:

1.02.60 Sicherheiten, 1.06.15 Immobilienvermittlung/-vermietung

Veranstaltungsziele

Die Teilnehmer/innen lernen typische Fallstricke bei der Bewertung von Pflegeheimen zu erkennen und zu vermeiden. Mit der Kenntnis über Zusammenhänge von Pflegegesetzgebung, Chancen und Risiken eines Betreibers sowie der Refinanzierbarkeit einer Immobilienpacht aus dem Betrieb eines Pflegeheimes können die Teilnehmer/-innen die Gutachten sicher einschätzen und plausibilisieren.

Inhalte

Aktueller Marktüberblick
- Transaktionsvolumina, Renditen und Preise, Aufteilermaßnahmen als "Sorgenkinder" der Branche, ambulante Einrichtungen als zunehmende Konkurrenz zum Pflegeheim
- Markt- und Standortanalysen plausibilisieren oder Bedarfsabschätzungen selbst durchführen
- Versorgungsvertrag und Vergütungsvereinbarung analysieren und Risiken daraus erkennen
- Tagespflegesätze und deren Bestandteile auf Marktüblichkeit und Nachhaltigkeit prüfen
- Einschätzung von Betreibern, Branchenüberblick
Gesetzgebung im Fokus: Status quo und quo vadis
Beurteilungskriterien für den Betrieb von Pflegeeinrichtungen
- Benötigte Unterlagen zum Objekt und zum Betrieb
- Ambulant betreute Wohngruppe oder vollstationäres Pflegeheim - Abgrenzung
- Analyse von Auslastungs- und Verteilungsquoten
- Auswirkungen des einrichtungseinheitlichen Eigenanteils
- Einschätzung der Refinanzierbarkeit der Pacht aus dem Betrieb
- Rolle der Investitionskostenumlage bei der Ableitung einer Immobilienpacht
Betriebswirtschaftliche und wertbestimmende Parameter
- Pflegeheimpachten fundiert ableiten oder plausibilisieren
- Bodenwert, Sachwert und Ertragswert: Welche wertbildenden Parameter sind "die Richtigen"?

Beispiele zur Ableitung der nachhaltigen Pacht und zur Bewertung von Pflegeheimen

Referierende

Yves UlrichImmobiliengutachter HypZert (F/M), Geschäftsführer Helaba Gesellschaft für Immobilienbewertung mbH, Helaba Gesellschaft für Immobilienbewertung mbH

Voraussetzungen

Grundkenntnisse im Ertragswertverfahren
Anfangserfahrung bei der Bewertung von Pflegeheimen

Technische Anforderungen

Bitte entnehmen Sie die technischen Voraussetzungen dem folgenden Link:
https://www.spk-akademie.de/fileadmin/akademie/dateien/Technische_Voraussetzungen.pdf

Besonderer Hinweis

Dieses Webinar besteht aus zwei Modulen mit je 3 Zeitstunden. Teil 1 und Teil 2 sind nur zusammen buchbar. Eine Teilnahmebescheinigung wird nur bei erfolgreichem Besuch beider Teile ausgestellt.